房地产销售“金九银十”有望成打折旺季

2014-08-31 20:18:39 来源于:中国广播网 作者: 浏览:1436

9月10月份对于房地产销售来说往往是个旺季,向来有“金九银十”之说,但今年旺季还没来,降价甩卖的吆喝声就已经四面响起。3天前,8月25日,在阿里推出定期理财平台招财宝的同一天,淘宝万科高调宣布合作,“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。

  这本质上相当于降价促销,但从侧面反映出,万科开始提前布局‘金九’销售。促销幅度平均为总价款的3.5%左右,万科是地产界的老大,它带头降价具有标杆的意义。而最新数据是,监测的一、二、三、四线35个城市中,商品住宅累计库存余量达到3亿零216万平方米。

  业内人士判断,今年多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶,势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”,在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整,成为大多数房企的必然选择,全国性降价潮将不可避免。我们认为这样的判断不无道理。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚和资深房地产专家韩世同对此解读。

  经济之声:在香港参加绿城中期业绩发布会期间,一位媒体记者向绿城中国新任掌门人孙宏斌开玩笑说,“孙总,如果我找您买绿城杭州的房子,你可以打几折?”孙宏斌沉默了一下回应,“不用找我,直接去项目就可以打七折。”,这种打折销售在杭州的房地产销售有代表性吗?

  丁建刚:这个情况在杭州有两个楼盘可以说接近7折,但是都是原来的高端楼盘减配,也就是精装标准大幅度下降,然后同时也降价。杭州市区有这样两个头盘,但是绿城在整个浙江的楼盘非常多,除了杭州市区以外,在很多地市,比如在杭州市区诸暨市那里的折扣就非常大了,确实有7折这样的现象,在杭州是个别楼盘。所以孙宏斌直接和幽默也还是有依据的。

  经济之声:咱们再来看一下整体的数据库存的数据。一、二、三、四线35个城市中,商品住宅累计库存余量为3亿多平方米,同比增幅高达39%;35城累计存销比为22.个月,同比涨幅高达61%。 这样的库存压力,从历史角度看有多大?

  丁建刚:从供求关系来说,已经发生了根本的逆转,确实是供大于求了,但是供大于求是怎么发生的。首先是我们把所谓的库存看成是一个水库,那也就是进水的量在增加,出水的量在减少,于是水位就大幅度上升。但是有一个请注意这是一个动态的,如果说我们的预期发生了逆转,其他的变量已经被改变了,比如说我们出水能够更快,那可能这个库存就能够逐渐降低或者稳在这个水平上,但是从现在看来,确实是这样。但是这是一个全国平均的数据,每个城市的情况不一样,杭州已经率先打折讲价了,从今年2月份开始,就大幅度降价了。一线城市,最近两个月北上广深成交量大幅度下降,那么降价这种迹象也开始是这样。

  经济之声:也就是说是一个动态的数据,既有可能出水量会变大,也有可能出水量变小。


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