李汶沄:解读十八届三中全会下房地产市场机遇与挑战

2014-01-10 22:23:45 来源于: 作者: 浏览:1462

2014年1月10日17:30,由中国指数研究院和厦门搜房网主办的2013-2014中国·厦漳泉房地产发展年会暨客户答谢会在厦门磐基皇冠假日酒店三楼大宴会厅Ⅱ荣耀开幕。本次盛宴以“梦无限”为主题,深度聚焦于大数据时代背景下房地产互联网发展的新趋势、新发展、新动力,掀起业界最前沿的思想风暴。两百多名房地产业内人士、地产大腕、媒体代表等行业领军人物齐聚一堂,共同回顾2013年厦门及中国房地产市场的格局与变化。同时,“2013年度房地产网络人气榜”颁奖盛典现场精彩上演,在场嘉宾共同鉴证了2013年度闽南金三角品牌房企、优秀楼盘登顶荣誉之巅。

年会上,搜房控股新房集团常务副总裁李汶沄先生发表了主题为“解读十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战”的精彩演讲。李总用丰富详实的数据、深入浅出的讲解,赢得了现场嘉宾的阵阵掌声。以下为现场直播实录:


尊敬的各位来宾朋友,首先代表搜房控股感谢各位的光临。

中国房地产跟政策是息息相关的,十八届三中全会之后中国房地产市场确实面临着非常大的机遇和挑战,那么我做一个简要的解读。

十八届三中全会实际上非常直接地提出了跟房地产相关的几个方面,我认为主要有以下几点:

第一,从去年开始我们发现中央会对各个方面做出改革。第一条是涉及到户籍制度的改革。我们会让更多的人进入城市,那么,人口的红利将会更多的支撑房地产市场的发展,所以我觉得这是对我们非常利好的一个消息。

第二,土地制度的改革。房地产跟土地有非常密切的关系,之前是靠政府通过土地拍卖,现在会有更多的土地进入这个市场,包括集体土地、农村土地,也就是说合理平稳地价,相信这个对房地产企业也是一个非常利好的预期。

第三,财税制度的改革。这跟房地产企业不一定有直接的关系,但是跟我们的购房者有直接的关系,即物业税。我记得从好几年前就开始提物业税方面的问题。在西方,物业税是肯定要做的,所以对西方而言它不是一个新的东西,然而对中国而言,它不会一下推出来,但在今后的两到三年或者五年,它肯定是逐步用立法来推进房地产的改革,特别是对这个持有环节我们要进行税收上的调整。

第四,金融改革。最近包括对金融方面,特别是互联网金融对房地产市场影响是非常大的,这里面有个代表就是阿里巴巴。原来是比较单一渠道的融资市场,现在是多渠道来推动融资市场,那么,门槛的差异有可能将会进一步提高这个行业的集中度,大的开发商有可能会获得更多的融资平台、融资机会。

第五,市场化将会成为全面改革的重心。2013年我觉得是一个非常明显的例子,政府把它该管的给管好,比如说保障性住房等各方面。但市场化的交给市场去管,政府把民生做好了。所以我们也有个说法,2013年整个政府在这儿是不作为,不是说不作为,有一些该市场的他不去管,我们看整个2013年连调控两个字都没出现,基本上大家没有去说调控的事,政府花了很多精力去做保障性住房,所以涉及到民生这一块,我觉得政府着力的力度是非常大的。

顺着这个政策,我们再来回顾一下整个2013年中国房地产指数的价格动态。搜房网研究集团中国指数研究院专门对中国每一年100个城市的价格指数进行监控,那么我们对2013年,包括从2010-2013年我们做了一个监控,已经连续19个月中国百城价格指数是环比上涨的,其中12月份涨幅是0.7%。从这个数据可以看出,从2012年6月份,之前是一直在往下走的,虽然中间有一些往上,但在2012年6月份止跌之后是连续19个月上涨,我觉得这个是值得大家关注的。就同比来讲,百城住宅均价也是连续13个月上涨,涨幅持续扩大到13.51%。

那么,我们重点监控的像北京、上海、广州、深圳等十大城市,平均房价环比上涨1.31%,同比上涨是17.56%。其中南京环比涨幅最大,武汉涨幅最小。

我们再来看中国房地产各项指标的动态。房地产销售面积是11亿平方米,同比去年增长20.8%,增幅较1-10月份是回落1个百分点,销售金额是7万亿,同比增长30.7%。预计整个2013年的销售面积和金额,会达到13亿平方米和8万亿元,按照我们的计算,因为比去年来讲,去年是11亿平方米和6.4万亿,所以我们说是再创历史新高,整个2013年房地产市场的情况还是不错的。

我们说规模创新高,增速比去年还是有小幅的回升。1-10月份,房地产开发投资额是7.7万亿,增长是19.5%,增速较1-10月提高1.3个百分点,我们预计全年投资会达到8.5万亿,2012年是7.2万亿,增加了1.3万亿。其中相关的就是住宅,因为住宅占的比重还是非常大,住宅是5.3万亿,同比增长19%,增速也是比较快。

一手房的情况。全年的总量,自2010年,调控在我的记忆当中是2013年就一直在调控,自2010年,我们对50个代表城市每个月平均成交是2650万平方米,同比增长14%。与2010年和2011年相比,增幅均超过20%,达近四年同期最高。

供应情况。也是四年最高水平,同比增长13%。20个城市住宅的月均水平。

刚才我们已经看了中国房地产的机遇与挑战,城镇化和户口政策肯定对房地产是利好消息,因为在未来10-15年,我们一直在说接下来的房地产走向什么方向,我觉得还是一个利好,接下来有大量的农村人到城市,所以我觉得对我们是个利好。

第二,接下来是大城市与中小城市周边的发展,大家知道北京的发展是摊大饼,导致周边的一些城市可能也是没有发展起来,在这一块就有很大的发展空间,我觉得这个对我们房地产企业来讲也是一个利好。

第三是金融政策的放开。原来金融是中央政府抓得比较紧,控制也比较严的,但是从2013年开始我们发觉政府对金融政策基本上是开放的政策,也允许去试,允许各种不同的金融产品或者是金融平台来进入这个市场。

第四,就是市场化导向的改革开放。对房地产我们一直在说调控,现在我们其实一直给中央政府提出来的观点就是说政府该管的一定要管到位,但该市场化的还是交给市场。接下来随着房产税的推进,在未来的一年、两年、三年我们肯定还会面临这些问题。

这是我们对最近一年来中国房地产政策做的一个简单回顾。

搜房网到今年已经14年了,在这14年当中我们是一种跳跃式的发展。这是我们的股价,我记得我们是2010年在纽约证交所上市,上市之后我们进行了拆分,当时股价是12美金,现在已经涨到90多了。

作为全球最大的房地产家居互联网企业,我们每天有400万的独立访问,覆盖了新房、二手房、租房、家居,覆盖了全国350个省区。现在搜房网的业务员工是1万名,覆盖城市350个,搜房的信条就是业绩优先、数字说话,就跟这个产业是一样的。我还记得当年九几年的时候我们说,任何东西你一定要拿出个数字来,包括中国房地产,比如当时我们做中房指数,中房指数就是把中国的房地产量化,这个房地产是涨还是跌我们要拿出个数字,那么对搜房信条来讲我们永远也是这样,每一位员工要把数字拿出来。

理念是永远追梦,正好也符合习总书记的理念,我们十几年来一直有个梦想,我们在发展过程中碰到很多问题,但是我们一直在克服,一直在超越我们自己。

接下来,我再跟各位汇报一下搜房国际化业务的发展。我们现在在美国、英国、德国、日本等八个国家开了我们的搜房网。在搜房纽约旧金山硅谷的办公室,我记得是在去年成立的,那么搜房国际已经推出了搜房的挂牌、推广、拍卖等,我们专门有个搜房的国际部。

这是我们在华尔街收购的一个项目,它3万多平方米,总共有18层,这个项目离纽约证交所非常近,我印象好像是50米,因为华尔街很短,就那么一两百米的路程。因为我们要在纽约的叫世界的金融中心,我们要收购这么一个项目,因为当时刚好是亚洲金融危机,所以我们觉得这个项目不错,我们抄了一个底。应该说,我们在这块应该是很早,当时四年前是唯一的一家是整栋收购的。当时富丽集团,包括绿地也在走向国际,包括万科也很早在跟国外开发、合作等等。

这个是Arden House是哥伦比亚大学的管理中心,它是一个古堡,后来捐给哥伦比亚大学作为培训中心,这个也将成为我们搜房全球的培训中心,我欢迎大家来这旅游包括培训和学习。这个是更早了,我记得大概是五六年前我们在美国的加州,在硅谷Citadel Ranch California这是我们收购的一个农场。

搜房我们接下来还会有个非常重要的,就是我们要着力打造搜房的金融服务平台,在今年的1月初,我们已经成立了搜房专门的金融服务团队。从各个城市选拔我们最精锐的部队,来打造搜房的金融服务平台。

以上是对我们中国最近一年房地产政策,包括搜房网一年的发展,包括14年的发展做了一个简要的回顾。那么在此,也再次感谢各位对搜房网的支持,祝大家2014年马到成功,新年快乐。谢谢大家!


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