自7月中旬开始，楼市似乎又迎来了一轮政策密集期，新一轮限购风波尘埃未定，业内普遍认为8月中旬加息预期强烈，楼市成交一直无较大起色。经历了厉政的轮番冲击后，价格似乎成为了撬动购买力的唯一因素。

    面对库存量和资金的双重压力，开发商纷纷走曲线救国路线，大打优惠战，据365地产家居网新房中心不完全统计，苏州楼市目前商品住宅项目约240个，就8月份来说，优惠折扣楼盘数占到了总盘数的90%以上，苏城楼市折扣潮愈演愈烈。不得不说，目前大小房企们渐渐动真格，从“5”字头拼价突围到百万级巨惠房。而且，8月份的苏州楼市，尾盘给出的优惠力度空前，位于沧浪区的别墅项目朗诗南门绿郡，先前900万左右的联排别墅，目前清仓处理价738万，总价降幅高达162万，这样的巨惠在市场上极为罕见的，也可见开发商急于甩卖清盘的心理。苏州“折”声四起不再遮掩，房价也渐步入实质性的降价期。

    面对优惠成风的当下苏州楼市，简单的优惠举措已不足以引起购房者的关注。此前商报参与的一项调查显示，有将近7成的购房者对如今楼市的优惠还不满意。认为开发商秒杀、团购等方式拿出的优惠更多是一种营销上吸引眼球的招数。但是不少接受调查的看房人也觉得，楼市的优惠风会更强烈一些，所以楼市的价格变化，成为不少买房人最敏感的关注。

    业内认为，限购、加息等一系列的直接或是间接调控政策，对于苏州楼市而言均已经产生了明显的调控效应，伴随着市场中优惠力度的不断放大，商品住宅成交类型也出现了较为明显的偏向，无论是尾盘的甩卖、价格调整、特价房的推出还是诸如赠送面积、车位、礼品等，一方面是为了打开沉寂的市场对于房源去化的影响，同时对于楼盘宣传或是人气的蓄积均有很大的帮助，但是按照目前市场的发展态势，可以预计下半年新开房源采取低开的可能性加大，高价盘在调控期内成交量也很难有大的突破，所以下半年的房价在优惠降价的影响下，或许会呈现一定的下滑幅度。

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